基隆電梯華廈  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲阿星凱悅名宮精裝美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 56

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：20.61 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅名宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.36 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：10.09 坪
土地面積：6.25 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：81 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1320 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：武崙國小、武崙國中
生活機能：大武崙市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：基隆安樂區凱悅名宮

以下針對編號 1299362 之物件，以購屋者視角進行 SWOT 分析及評論建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 668 萬元在基隆地區屬於較親民的三房戶，降低購屋資金壓力。 2. 生活機能佳：鄰近大武崙市場、早餐店及學校，日常生活採買與子女就學方便。 3. 交通便利：鄰近國道三號及快速道路，通勤台北市區或外地相對容易。 4. 拎包入住：標示為精裝美三房，若屋況如實描述可省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極長：資料顯示屋齡達 81 年，對於結構安全、貸款成數及未來轉手流動性可能產生影響。 2. 無停車空間：坪數不包含車位，且未提及社區是否有共享停車格，對於有車族造成不便。 3. 樓高與電梯：5 樓 /9 樓，若無電梯配置，對長輩同住或搬運重物可能造成負擔。 4. 單坪價格偏高：20.61 萬/坪的單價對於 80 年以上屋齡建築而言，在市場上可能略高於一般同類型舊宅行情。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近武崙國小、國中，對於重視教育資源的家庭具吸引力，有利租金或保值。 2. 區域發展潛力：基隆安樂區近年交通網絡逐漸完善，若未來有基礎建設更新，可能帶動價值。 3. 改造空間：若屋況允許且符合法令，高齡化住宅在特定政策下可能有整建更新或加裝電梯的機會。
威脅 (Threats)	1. 金融貸款風險：屋齡過老可能導致銀行評估價值降低，買方貸款額度受限或需更高自備款。 2. 隱蔽損害：高齡建築潛藏管線老舊、滲漏或抗震標準不足之問題，後續修繕成本不可預期。 3. 流動性風險：市場對極高齡住宅接受度較低，未來轉手時可能面臨較長去化時間。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議以「購屋自住、需確認屋況」为前提，謹慎考慮；若為投資目的則不建議。

主要理由： 此物件最大的亮點在於總價親民且地理位置具備學區與通勤優勢，非常適合預算有限但剛需（如子女就學或需要方便通勤）的家庭作為起步宅。然而，81 年的屋齡是極大變數，這意味著房屋的安全韌性及貸款能力可能受到銀行嚴格限制。購買前務必確認是否有進行過補強工程，並預留較高的修繕基金。若能透過專業驗屋確認結構安全，此物件在預算控管上確實具備吸引力，但若對老舊建築的隱憂無法化解，建議優先選擇屋齡較新之產品以降低長期持有風險。